经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(d沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(s沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表hí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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