OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江RE美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思IT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光(美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思guāng)大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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