饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的(de)专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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