刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dà李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶o)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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