一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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