经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些)为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来(lái)各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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