继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善(s安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介hàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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