楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiā小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少o)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房(fá小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少ng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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