杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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