刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁发(72小时是几天，72小时是几天几夜fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本72小时是几天，72小时是几天几夜需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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