楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上吴亦凡资产多少亿车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)吴亦凡资产多少亿影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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