楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月3080寸电视尺寸长宽多少日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍80寸电视尺寸长宽多少难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成80寸电视尺寸长宽多少交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 80寸电视尺寸长宽多少