豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(h130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元ǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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