杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

五斤等于多少克，五斤等于多少克千克　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)五斤等于多少克，五斤等于多少克千克施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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