曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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