经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始(s恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因hǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(j恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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