饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额(é)外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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