豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)为什么懂手机的人都不用华为的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　为什么懂手机的人都不用华为>

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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