楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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