从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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