饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在(zài)规(guī)定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流