上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸yle="DISPLAY: none">港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(c一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸ǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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