从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(教师一年的工作日有多少天，一年有多少周huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户教师一年的工作日有多少天，一年有多少周型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 教师一年的工作日有多少天，一年有多少周