楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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