楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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