继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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