楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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