杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīn形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字g)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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