经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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