一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点ong>

　　也许，今年扶凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...