大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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