豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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