杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)士官生是什么意思，大学士官生是什么放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)士官生是什么意思，大学士官生是什么地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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