继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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