继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuīln的公式大全，ln4-ln2等于多少)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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