楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(s巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间hì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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