曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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