经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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