金融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个(gè)大中(zhōng)城市商品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如(rú)何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国(guó)民(mín)经(jīng)济综合统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应(yīng)称，去年受(shòu)到(dào)多重因素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了(le)商品房(fáng)交付困(kùn)难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整优化(huà)住(zhù)房(fáng)、信(xìn)贷等(děng)相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需(xū)求(qiú)，加大保(bǎo)交楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显现。今年(nián)以来，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快(kuài)释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售(shòu太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋)价格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政策(cè)效(xiào)应(yīng)逐步显现，以及前期(qī)疫情积(jī)累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全(quán)国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾(wān)区等房地(dì)产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定(dìng)等(děng)因素影响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于二三(sān)线(xiàn)城市。新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和(hé)开发(fā)建设仍在(zài)下(xià)降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处于(yú)调整期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步(bù)企稳。

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