OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法)合稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法