饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班>

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。