继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(y独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频è)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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