楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎn越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》g)保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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