经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zh中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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