万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权(quán)信息(xī)，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的(de)处(chù)置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元srds是什么意思，srds是什么意思啊人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这些房(fáng)子实(shí)际(jì)上都是卖出(chū)去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团(tuán)早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还(hái)没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本(běn)都是北(běi)京(jīng)的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未(wèi)办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确(què)了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下(xià)一(yī)个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京(jīng)国安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)srds是什么意思，srds是什么意思啊辉夫妇(fù)将其(qsrds是什么意思，srds是什么意思啊í)手中的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 srds是什么意思，srds是什么意思啊