楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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