从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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