大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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