饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了(le)关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而(é发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的r)会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的