经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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